Prachtige ontwikkeling in Den Hulst (Nieuwleusen). De oude beeldbepalende voerfabriek is door Huls Architecten Staphorst in oude glorie hersteld en omgevormd tot kantoorruimte voor de BAM.  Het karakteristieke beeld blijft behouden, Buro Stad en Land leverde het omgevingsplan.

Momenteel deeltijd gedetacheerd bij de gemeente Heerenveen. Leuk werk, groenrenovaties, beheeradviezen, (her)inrichting van speelterreinen, ontwikkelingsvisies etc. etc., ook behoefte aan extra capaciteit?

Aan de Kieftsbeeklaan 36 Almelo ligt de wens om het perceel met boerderij en bijgebouwen om te vormen tot 2 woonpercelen. Deze ontwikkeling moest landschappelijk goed ingepast moeten worden. Hiervoor werd een beeldkwaliteitsplan en bestemmingsplan (BJZ.nu) opgesteld. Buro Stad en Land wordt door diverse gemeenten aangemerkt als specialist op het gebied van landschappelijke inpassings- en ontwikkelingsplannen, en onderscheidt zich door levering van kwalitatief hoogwaardige plannen, de sterke communicatie tussen opdrachtgever, planbegeleider en overheden en de relatief beperkte kosten. Recentelijk zijn diverse plannen naar tevredenheid van de opdrachtgever in procedure gebracht.


De gemeente Almelo stelde onder andere als voorwaarde dat de ruimtelijke samenhang op het perceel en de landschappelijke inpassing van het betreffende perceel door de te realiseren nieuwbouw moest worden verbeterd. Nadrukkelijk moest er aandacht zijn voor de landschappelijke inpassing. Er werden drie varianten opgesteld.

Wadi’s zorgen in parken en groenvoorzieningen voor een vertraagde waterafvoer. Door water langer onderweg te laten zijn en langzaam in de bodem te laten infiltreren wordt het oppervlakte bij overmatige neerslag minder belast. Wadi’s vullen zich door hemelwater bovengronds af te voeren en hemelwaterafvoeren af te koppelen en deze richting wadi te vervoeren middels drains, open goten of leidingen.

Door wadi’s met een meer aangepaste vegetatie te beplanten kunnen deze een grotere rol spelen bij het bevorderen van de biodiversiteit in de stad en krijgen ze een meer diverse, aantrekkelijkere verschijning.

wadi bij aanleg waterkering waterschap noorderzijlvest, gemeente de marne en staatsbosbeheer

Meer natuurlijk vormgegeven wadi’s kunnen een rol spelen als ecologische verbindingszone in de wijk en in de stad. Hierbij is vooral van belang dat de vegetatie hoog opgaand is om dekking te bieden voor zich verplaatsende kleine zoogdieren, amfibieën en insecten zoals dagvlinders en sprinkhanen. Een bewust vormgegeven en aaneengesloten groenblauwe dooradering van de stad is van grote betekenis voor de stedelijke biodiversiteit en leefkwaliteit.

In tegenstelling tot wat nu gebruikelijk is, zou in wadi’s meer gebruik gemaakt kunnen worden van planten die gewend zijn aan wisselende waterstanden die van nature in beekdalen en aan oevers voorkomen. Tegenwoordig wordt voornamelijk gekozen voor robuuste grasmengsels die goed bestand zijn tegen betreding en langere periodes van droogte. Het grasmengsel kan weer minder goed tegen langere periodes van nattigheid. Een meer gevarieerde aanplant, met gras om op te spelen en met hogere beplanting voor de diversiteit van flora en fauna, zal de wadi’s nog aantrekkelijker maken. Wadi’s vervullen dan meer functies dan alleen waterbeheer. Een meer diverse beplanting zorgt voor een beter doorwortelde bodem die op de lange termijn beter doorlatend blijft. Wel wordt de opslagcapaciteit ongeveer 1% (dus verwaarloosbaar) kleiner door het toegenomen plantenvolume.

Voor het nieuwe Zwembad in Emmen werd een waterretentiegebied ingepast welke tevens dient als natuurbeleef- en speelvoorziening

Plan voor gemeente De Marne, nat duinlandschap als wadi in Lauwersmeer

Meer natuurlijke wadi’s vragen een ander onderhoud. Terwijl met een grasmengsel ingezaaide wadi’s minimaal eens in de twee weken gemaaid moeten worden vraagt een meer natuurlijke wadi minder regulier onderhoud maar meer aandacht met betrekking tot zwerfvuil.

3D-visualisatie door Buro Stad en Land voor ontwikkeling Stiens

Plan voor woningbouw Stiens met grote, centrale waterinfiltratievijver

Buro Stad en Land maakte recent het plan voor het buitenterrein van het nieuwe zwembad Emmen.

Zojuist gestart met het ontwerp voor een renovatieplan voor het schoolterrein van De Morgenster in Kampen.

Aan de Akelei 3 in de wijk Cellesbroek/Middenwetering te Kampen staat de Christelijke basisschool De Morgenster. Het schoolbestuur is voornemens de buitenruimte opnieuw in te richten conform de wensen en eisen van alle betrokkenen. Kybys.ing heeft Buro Stad en Land gevraagd een bijdrage te leveren aan de totstandkoming van het ontwerp. Het ontwerp opgesteld worden in samenspraak met de opdrachtgever, betrokkenen en kinderen. Het wordt geen gedetailleerd plan met een definitief eindbeeld, het kaartbeeld moet een heldere weergave bieden van de ontwikkelrichting waarbij een gefaseerde uitvoering mogelijk is, en de invulling, afhankelijk van beschikbare middelen, tot zekere hoogte vrij invulbaar is. Het kaartbeeld moet kunnen dienen om zomogelijk financiële middelen te genereren, bijvoorbeeld middels sponsoring, crowd funding of cofinanciering. Het moet derden kunnen overtuigen van de noodzaak te investeren in ontwikkeling van het schoolterrein omdat het de ontwikkeling van schoolkinderen ten goede komt.

 

Voor een projectontwikkelaar in het noorden maakte ik deze schaduwstudie waarmee ik door 3D-projectie exact kon weergeven welke effecten bouw van dit appartementencomplex qua schaduw en bezonning zou hebben op haar omgeving. Tot op de minuut nauwkeurig kan elk moment in een jaar worden gekozen om zich een beeld te vormen van de te ontwikkelen lokatie. Zelfs met zomer- en wintertijd wordt rekening gehouden.

SCHADUWSTUDIES KUNNEN OOK PERFECT WORDEN INGEZET OM DE EFFECTEN VAN DE TOEPASSING VAN ZONNEPANELEN TE METEN!

 

Na het ontwerp voor herinrichting van het terrein Stichting Oranjewoudpaviljoens, nu druk doende met het beplantingsplan voor de stinzentuin. Met architectenbureau De Zwarte Hond en Sweco.